Anda mungkin sering membaca berita mengenai penggusuran lahan makam yang menimbulkan konflik dan kontroversi yang membuat Anda khawatir. Padahal, setiap orang tentunya ingin memberikan tempat peristirahatan terbaik yang nyaman, aman, dan menenangkan untuk anggota keluarga terkasih tanpa dihantui permasalahan penggusuran lahan. Nah, bila Anda masih bingung bagaimana membeli lahan makam yang anti gusur, saya akan membagikan tips rahasianya!

A. Mengapa Penggusuran Lahan Makam Bisa Terjadi?

Ada beberapa alasan penggusuran makam bisa terjadi, antara lain:

1. Habis Masa Sewa Makam

Di banyak daerah, terutama kota besar seperti Jakarta, lahan makam bukanlah milik pribadi melainkan anggota keluarga menyewanya untuk jangka waktu tertentu (misalnya 3, 5, atau 10 tahun). Alhasil, pembongkaran makam bisa terjadi jika penyewa tidak memperpanjang masa sewa makam.

2. Sengketa Lahan

Sengketa lahan dapat terjadi bila lahan makam berdiri di atas tanah yang belum jelas status hukumnya atau tanah adat yang diklaim oleh pihak lain.

3. Kondisi Makam yang Tidak Resmi dan Terawat

Beberapa makam mungkin merupakan makam liar atau tidak memiliki izin resmi yang jelas secara hukum sehingga dapat digusur kapan saja. Jika makam tersebut tidak terawat, terbengkalai, atau menimbulkan masalah lingkungan, maka pemerintah dapat mengambil tindakan untuk merelokasinya. Selain itu, makam di TPU yang tak terawat dan tak pernah dikunjungi juga berpotensi digusur oleh pengelola TPU karena dianggap "tak bertuan".

4. Revitalisasi atau Penataan Ulang TPU

Pemerintah daerah kadang melakukan penataan kembali Tempat Pemakaman Umum (TPU) agar lebih rapi, termasuk memindahkan makam yang tidak terurus atau tidak jelas keberlanjutannya.

5. Pembangunan Infrastruktur

Alasan paling umum penggusuran lahan adalah pembangunan infrastruktur oleh pemerintah. Di mana seiring dengan pertumbuhan penduduk, kebutuhan akan lahan yang terbatas juga akan meningkat, sehingga area makam yang dulunya terpencil kini dapat berada di area yang berkembang. Karena itulah, pemerintah daerah yang memiliki hak untuk mengambil alih tanah demi kepentingan umum mungkin merencanakan pembangunan perumahan, pusat bisnis, jalan tol, rel kereta, bandara, bendungan, atau fasilitas lainnya yang mengharuskan relokasi makam. 

6. Bencana Alam

Meskipun alasan ini jarang terjadi, akan tetapi bencana alam seperti tanah longsor, banjir besar, atau gempa bumi bisa merusak area makam dan mengharuskan relokasi demi keselamatan dan pemulihan.

Penting untuk dicatat bahwa penggusuran makam biasanya dilakukan melalui proses yang melibatkan musyawarah dengan ahli waris atau pengelola makam, dan seringkali diikuti dengan pemberian ganti rugi atau penyediaan lahan makam pengganti. Namun, proses ini tidak selalu mulus dan bisa menimbulkan kontroversi.

B. Rahasia Membeli Lahan Makam yang Anti Gusur

Untuk meminimalkan risiko penggusuran di masa depan, pertimbangkan tips berikut saat membeli lahan makam:

1. Pilih Pemakaman Swasta yang Resmi dan Berizin

Pastikan membeli lahan dari perusahaan pemakaman swasta yang memiliki reputasi baik, legalitas yang jelas, dan sudah beroperasi sejak lama karena umumnya memiliki izin lengkap dan perencanaan jangka panjang yang matang.

2. Periksa Status Tanah dan Sertifikat

Pastikan pengelola pemakaman memiliki Sertifikat Hak Milik yang sah. Sertifikat ini akan memperkuat kepemilikan dan menunjukkan legalitas lahan. Selain itu, pastikan juga pemakaman tersebut memiliki izin mendirikan bangunan makam. Meskipun bukan bangunan konvensional, pemakaman besar biasanya memiliki perizinan khusus. Hindari membeli lahan makam di atas tanah yang belum bersertifikat atau tanah sengketa.

Baca Juga: Cara Balik Nama Sertifikat Kolektif Makam San Diego Hills Terbaru

3. Teliti Rencana Tata Ruang Wilayah

Sebelum membeli, Anda bisa mencoba mencari informasi tentang rencana tata ruang wilayah di lokasi makam yang Anda minati. Tanyakan apakah area tersebut adalah zona pemakaman atau ada rencana pengembangan lain di masa depan. Umumnya, pemakaman berada di zona hijau (ruang terbuka hijau) atau zona kuning (pemukiman/fasilitas umum). Hindari lahan makam yang berada di zona merah (industri/perdagangan).

4. Perhatikan Lokasi dan Lingkungan Sekitar

Idealnya, lokasi makam tidak berada di jalur atau area yang diperkirakan akan menjadi proyek pembangunan infrastruktur besar di masa depan. Makam yang sudah lama berfungsi di area tertentu dan berada di daerah padat penduduk cenderung lebih aman daripada pemakaman baru di daerah yang masih berupa lahan kosong.

5. Bacalah Perjanjian Jual Beli dengan Saksama

Bila membeli makam, sebaiknya pastikan apakah pembeli memperoleh hak milik seumur hidup atau hak sewa jangka panjang. Periksa apakah ada klausul dalam perjanjian yang mengatur tentang kompensasi atau relokasi jika terjadi penggusuran di masa depan yang biasanya diatur dalam kebijakan perusahaan pemakaman profesional. Pahami hak dan kewajiban Anda sebagai pembeli, serta kewajiban pengelola pemakaman dalam jangka panjang. Lalu, simpan bukti pembayaran, surat perjanjian sewa/milik, dan peta lokasi makam secara rapi.

6. Pertimbangkan Pemakaman Berkonsep Modern

Pemakaman modern seperti San Diego Hills memorial park memiliki master plan jangka panjang, perizinan lengkap, dan komitmen untuk perawatan lahan selamanya, sehingga akan memberikan tingkat keamanan yang lebih terjamin. Klik di sini untuk mengetahui benefits pembelian lahan makam di San Diego Hills.

7. Jangan Terburu-buru dan Lakukan Survei Langsung

Terakhir, sebelum memutuskan untuk membeli lahan makam, sebaiknya Anda mengunjungi lokasi makam secara langsung. Amati kondisi lingkungan sekitar, akses jalan, dan fasilitas yang tersedia. Anda juga bisa mengajukan berbagai pertanyaan kepada pengelola mengenai status lahan, perizinan, biaya perawatan, dan potensi pengembangan di masa depan.

Nah, bila Anda tertarik memiliki lahan makam di San Diego Hills dan melakukan survei langsung, segera hubungi Helly selaku Sales Manager San Diego Hills dengan klik tombol WhatsApp! Selain membantu Anda mendapatkan lahan makam terbaik sesuai keinginan dan kebutuhan Anda, saya juga akan memberikan informasi selengkapnya mengenai San Diego Hills berdasarkan pengalaman saya selama lebih dari 15 tahun.

---

Related Blog

• Alasan San Diego Hills Memorial Park Jadi Pilihan No. 1 di Indonesia
• Rahasia Membeli Lahan Makam yang Anti Gusur!
• Pre Planning, Menghadapi Kehilangan dengan Perencanaan yang Matang
• Harga Makam di San Diego Hills Tak Pernah Turun!
• San Diego Hills, Pemakaman Tanpa Biaya Perawatan Selamanya
• Beda Tipe dan Harga Makam, tapi Benefit Sama